Datum novosti: 29. 01. 2026.

Promjena Zakona o gradnji – što se mijenja za građane i privatne investitore?

S novom kalendarskom godinom, na snagu su stupili i novi zakoni. Od 1. siječnja 2026. godine primjenjuje se novi Zakon o gradnji koji donosi značajne promjene posebno zanimljive za građane i privatne investitore. U nastavku donosimo pregled ključnih izmjena.

1️⃣ Podnošenje i vođenje postupka

U usporedbi sa starim zakonom, novi zakon teži više digitalnoj dokumentaciji i oslanja se na digitalne sustave poput sustava eDozvole. Svi zahtjevi, projekti i rješenja vode se elektronički, a investitori u svakom trenutku imaju uvid u status predmeta.

2️⃣ Prijava početka građenja

  • Prema novom Zakonu o gradnji promijenjen je način prijave početka građenja tako da se sada početak građenja mora posebno prijaviti tijelu graditeljstva koje je izdalo dozvolu i posebno građevinskoj inspekciji, dok se prije sve obavljalo jedinstvenim zahtjevom putem sustava eDozvola.
  • Istovremeno je skraćen rok za početak građenja nakon prijave s dosadašnjih 8 na 5 dana od dana podnošenja prijave.

3️⃣ Projektna dokumentacija

  • Prema starom zakonu, za ishođenje građevinske dozvole bilo je nužno imati glavni projekt. Novi zakon uvodi mogućnost da se za manje složene građevine građevinska dozvola izda na temelju idejnog projekta.
  • U praksi, ova promjena rezultira kraćim vremenskim periodom za izdavanje građevinske dozvole. Međutim, potrebno je nakon ishođenja građevinske dozvole za predmetne građevine izraditi glavni projekt prije početka gradnje.

* Napomena: pojam manje složene građevine odnosi se na građevine stambene namjene čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 400 m2 i građevine poljoprivredne namjene čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 600 m2.

4️⃣ Rokovi, valjanost građevinskih dozvola, kontrola i nadzor

  • Novi Zakon o gradnji uvodi i jasnije rokove za izdavanje pojedinih dozvola.
  • Novim zakonom znatno su povećane propisane kazne za nelegalnu gradnju, kako za investitore tako i za sve druge sudionike procesa.

Sažetak najvažnijih promjena koje donosi Zakon o gradnji:

• Povećana razina digitalizacije procesa

• Složeniji postupak prijave početka građenja uz istodobno skraćenje roka za početak radova

• Brže izdavanje dozvola (za određene građevine)

• Fleksibilniji pristup projektnoj dokumentaciji za jednostavne građevine

• Strože kazne za nelegalnu gradnju

Cjelovite zakone pročitajte na poveznicama:

Zakon o gradnji: https://www.zakon.hr/z/690/zakon-o-gradnji

Zakon o prostornom uređenju: https://www.zakon.hr/z/689/zakon-o-prostornom-uredenju

Za dodatne informacije i eventualna pitanja, naš stručni tim stoji Vam na raspolaganju. Obratite nam se s povjerenjem!